كنت قاعد مع واحد صاحبي على القهوة من يومين، وقاللي:
“يا محمد، سمعت عن مشروع اسمه جريان؟ بيقولوا عليه هيبقى دبي الجديدة في مصر!”
أنا بصراحة ضحكت، بس لما قعدت أبحث وأفصفص، اكتشفت إن مشروع جريان مش هزار… ده مشروع دولة داخل الدولة، وبصراحتي كده وبخبرتي اللي بقالها أكتر من 10 سنين في السوق، أقدر أقولك إن الاستثمار في جريان دلوقتي هو تذكرتك للحرية المالية لو لعبتها صح.
إيه هو مشروع جريان؟
“جريان” دي مش مجرد مدينة، ده مشروع قومي ضمن خطة مصر 2030، بيتم تنفيذه في قلب الدلتا الجديدة شمال غرب الدلتا، بشراكة بين الحكومة المصرية، والمطورين العقاريين الكبار زي بالم هيلز وماونتن فيو.
المشروع حرفيًا بيجمع بين:
- الزراعة الذكية 🌱
- السياحة العلاجية 🧖♂️
- التعليم الحديث 🎓
- والسكن الراقي 🏠
وفي النص نهر صناعي شكله هيخطف الأنظار، بطول 100 كم، داخل مدينة فيها كل الخدمات.
ليه أنا شايف إن الاستثمار في جريان هو صفقة العمر؟
أنا شفت مشاريع كتير من أول العاصمة الإدارية لحد الساحل، لكن جريان مختلفة. ودي الأسباب:
| العنصر | مدينة جريان 2025 | مشروعات تانية مشابهة |
|---|---|---|
| المساحة | 6.8 مليون م² | 3 – 4 مليون م² |
| نوع الاستثمار | زراعي + سكني + سياحي + خدمي | عادة سكني فقط أو زراعي فقط |
| عدد الوظائف المتوقع | أكتر من 100 ألف فرصة عمل | أقل من 30 ألف |
| الشركات المطورة | بالم هيلز – ماونتن فيو – تحيا مصر | شركة أو شركتين |
| السعر الحالي للمتر | أقل من القيمة السوقية بنسبة 40% (فرصة) | السعر مرتفع بالفعل |
🔍 إزاي تفرق بين الشركات الجادة والوهمية في مشروع جريان؟
بصراحة، لما مشروع بالحجم ده يطلع للنور، طبيعي جدًا إنك تلاقي شركات كتير “طالعة من تحت الأرض” بتقولك: “احجز في مدينة جريان بمقدم 10,000 بس!”.
بس الحقيقة إن مش كل شركة بتعلن عن جريان تبقى شغالة رسمي أو معاها تخصيص أرض.
إزاي بقى تميّز الجاد من النصاب؟ دي شوية علامات:
| العلامة ✅/❌ | الشركات الجادة ✅ | الشركات المشبوهة ❌ |
|---|---|---|
| لها سجل تجاري؟ | أيوه، ومسجل في هيئة الاستثمار | لا، أو اسم على ورق فقط |
| موقع رسمي؟ | عندها موقع إلكتروني واضح | صفحة فيسبوك بس |
| مذكور اسمها في الإعلام؟ | أيوه، في بيانات رسمية أو أخبار | مفيش أي تغطية |
| مكتب فعلي؟ | عندها عنوان معروف ويمكن زيارته | مكتب صغير مؤقت |
| نظام التعاقد؟ | عقد موثق في الشهر العقاري | إيصال دفع فقط أو عقد ودي |
نصيحتي؟ ما تتعاملش مع أي شركة غير لما تعمل عنها بحث بنفسك، وتطلب نسخة من الترخيص والمخطط العام للأرض.
🏗️ مستقبل مدينة جريان بعد 5 سنين: خيال ولا واقع؟
أنا بحب دايمًا أتخيل الصورة الكبيرة، وأسأل نفسي:
لو دخلت استثمر النهاردة في مدينة جريان، شكل الدنيا هيكون إزاي سنة 2030؟
وده السيناريو المتوقع:
- هتكون مدينة كاملة فيها ربع مليون ساكن، ومناطق خدمات وسياحة وتعليم.
- سعر المتر هيكون زاد بنسبة لا تقل عن 200% (زي اللي حصل في العاصمة الإدارية).
- الأراضي الزراعية هتدخل مرحلة الإنتاج التجاري، خصوصًا في زراعات التصدير.
- في شركات أجنبية هتبدأ تدخل شراكات في المجال الزراعي والطبي.
- خطوط النقل (زي القطار السريع والطريق الدولي الساحلي) هتخلي المدينة مربوطة بأهم مراكز التجارة في مصر.
يعني ببساطة، اللي يستثمر دلوقتي بيحجز مكانه في المستقبل… في مدينة ممكن تبقى “الوجهة الخضراء الأولى في الشرق الأوسط.”
موقع مدينة جريان فين بالضبط؟
المشروع بيقع في “الحمام – العلمين” شمال غرب مصر، يعني:
- 30 دقيقة من العلمين الجديدة
- 45 دقيقة من الساحل الشمالي
- ساعتين ونص من القاهرة
وده معناه إنك قريب من كل حاجة، بس بعيد عن الزحمة والتكلفة الغالية.
أهم 6 أسباب تخليك تفكر تدخل دلوقتي:
- الأرض لسه رخيصة: المشروع في بدايته، والأسعار لسه مش طالعة السماء.
- الدولة داخلة بكامل قوتها: فيه إشراف من وزارة الزراعة والإسكان، وشركات وطنية ضخمة.
- مشروع أخضر 100%: زراعة مستدامة، طاقة شمسية، مزارع ذكية.
- سياحة علاجية عالمية: نهر صناعي، سبا، مركز استشفاء، مستشفيات دولية.
- جامعات دولية ومدارس تقنية: مدينة تعليمية كاملة لأول مرة خارج العاصمة.
- تخطيط عالمي ومحور لوجستي: هيبقى قلب الدلتا الجديدة ومربوط بالشبكات الجديدة (سكة حديد – قطار سريع – طرق حرة).
طب الناس اللي داخلة دلوقتي بتستثمر في إيه بالظبط؟
فيه كذا فرصة استثمارية شغالة حاليًا:
| نوع الاستثمار | تفاصيل | العائد المتوقع خلال 3 سنين |
|---|---|---|
| أراضي زراعية | مساحات تبدأ من 5 فدان | 30%–50% سنويًا |
| وحدات سكنية | بالم هيلز + ماونتن فيو | مضاعفة رأس المال خلال 3 سنين |
| وحدات فندقية | 4000 غرفة فندقية سياحية | إيجار يومي بالدولار |
| محلات تجارية | داخل مناطق الخدمات | دخل شهري ثابت + إعادة بيع |
| مشاريع صغيرة | مطاعم – مزارع سمكية – تعبئة وتغليف | تمويل حكومي + دعم فني |
تجربتي الشخصية وخطتي مع جريان
أنا مش هكلمك كلام على ورق. أنا فعلًا بدأت أتواصل مع أكتر من وسيط عقاري بيدخلوا مستثمرين في المرحلة الأولى.
هدفي إني آخد وحدة في منطقة الخدمات، مع أرض زراعية 5 فدان أزرعها ليمون أو أعشاب طبية (الطلب عالي جدًا عليهم).
ليه؟ لأني شايف إن السعر الحالي رخيص جدًا مقارنة باللي هيحصل بعد 2026.
طيب… هل في مخاطر؟ بصراحة؟ 👇
أكيد، زي أي مشروع جديد.
- لو ما دخلتش مع وسيط موثوق، ممكن تتورط في أرض مش مضمونة.
- فيه شركات بتقول كلام وتسلم غيره، فلازم تكون دقيق.
- المشروع طويل الأجل، يعني مش هتشتري وتكسب في شهر.
لكن ده طبيعي. الريسك البسيط في الأول ممكن يرجعلك 10x بعدين.
رأيي بصراحة كراجل شاف السوق سنين
أنا شايف إن جريان أكتر من مشروع عقاري. دي رؤية دولة، ومدينة بتتخلق من أولها برؤية ذكية ومستدامة.
لو دخلت دلوقتي، واشتريت وحدة أو أرض بسعر النهاردة، أنت بتشتري بسعر ما قبل الانفجار.
أسئلة ناس كتير بتسألني عنها:
📌 هل ممكن أبدأ بمبلغ صغير؟
أيوه، فيه شركات بتسمح بدفع مقدم 10% على أنظمة تقسيط مريحة، وأراضي زراعية بحد أدنى 2 فدان.
📌 أشتري باسم الشركة ولا فردي؟
لو عندك كيان قانوني، الأفضل تشتري باسم شركة وتستفيد من الإعفاءات الضريبية.
📌 هل في تمويل أو تسهيلات؟
فيه دعم من البنوك الوطنية، وفيه شركات بتشتغل بنظام الشراكة والإيجار التمويلي.
خلاصة الكلام:
“مشروع جريان” مش حلم… ده واقع بيتبني قدام عنينا، ولو ما ركبتش الموجة دي دلوقتي، هتلاقي نفسك بعد 3 سنين بتقول “ياريتني دخلت من بدري”.
أنا عن نفسي، مش هفوت الفرصة دي.
وأنت؟ مستني إيه؟
💬 قول رأيك في الكومنتات، ولو عايز تفاصيل عن شركات التسويق العقاري أو شراكة استثمارية في جريان، ابعتلي مباشرة على صفحتي.
